別墅一般是獨棟，還擁有獨立院落，私密性和私享性都非常高。所以別墅居者也更注重對生活品質的開發，希望給家里解鎖更多功能空間。這也就導致不少別墅業主違建而不自知！那么今天尚品裝修網小編就來給大家說說常見的幾種別墅違建行為，家里在裝修的記得避開！

　　一、了解違建的定義

　　想了解違建得先清楚它的含義。簡單概括，違建泛指在未獲得相關單位認可的情況下，私自進行不符合規定建設的建筑，可劃分為新建、擴建、改建三大類。

　　新建：在沒有獲得相關部門許可和認證手續的情況下，在規劃區以外的區域從無到有擅自搭建。

　　擴建：在原本建筑的基礎上增加建筑物，提高占地面積或高度，導致建筑物占有空間增大。

　　改建：未經審批私自拆改墻體改變原本的建筑結構，造成原建筑產權上的面積或實用面積增加，危害房屋結構安全。

　　二、常見的四大別墅違建行為

　　了解完違建的定義，相信大家心里對違建項目也有了一些認知，下面給大家詳細說說別墅常見的四項違建：

　　1.在頂樓加蓋房子

　　別墅是獨棟，對空間的改動會比平層、高層多得多，不少業主在裝修時都會想在頂樓加蓋一層，讓家里的可用空間變得更大、更寬敞。但這就是增加了原建筑物的占有空間，屬于違法擴建。

　　2.向地下多挖房間

　　向下挖一層地下室，做儲物或藏酒光是想想都覺得美滋滋。家里人口多的，用來來做私人影院，游戲室、臥室似乎也很棒，但這和加蓋一樣屬于違法擴建，而且可能會影響到地基。

　　3.在公共綠地建花園圍擋

　　有些業主在購房時開發商會贈送小花園，或者是有公用的綠地區域，如果家里人想建圍擋給自己圈一方私人花園，這也就屬于侵占公共區域了，還會影響到鄰居家，造成鄰里關系不和諧。

　　4.在公共區域搭建陽光房

　　很多陽光房都是在封陽臺、封露臺、封樓頂的情況下完成的，若搭建在贈送面積或公共區域就是屬于違建，且有些物業為了統一小區外觀也不會允許小區內有建設陽光房。

　　三、如何避免違建？

　　裝修明明是件好事，可違建之后會被責令整改，費錢費力、被投訴還會耽誤工期糟心事一大堆，簡直就是受罪。給大家介紹兩個簡單的避免違建的方法。

　　1.找靠譜的土建公司

　　別墅的土建項目會比較多，各種現澆混泥土、鋼架隔層、擴建陽臺、拆改房間等等。這些項目都是必須要辦理正規的施工手續，并獲得相關部門的準許和備案，所以這個是必須要找專業正規的土建公司施工的。

　　2.找專業的裝修公司

　　正規的裝修公司都會獲得機關單位的認可，取得相關施工資質，無論是裝修方案的設計，還是施工環節的把控都非常成熟，對一些施工流程的審批更是駕輕就熟。

　　3.裝修方案要通過物業審批

　　物業的工作職責就包括裝修管理，在裝修前后進行審批、監督，以確保裝修項目符合相關法規和安全標準，所以大家在裝修前一定要向物業提報裝修方案，取得許可證明。

　　找個正規專業的裝修公司就是個全能幫手，配合物業審批也能幫自家避免很多麻煩，根本就不用擔心違建！好了，今天的分享就到這兒，如果你還有其他裝修疑問歡迎隨時咨詢！